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物流园区的总体功效计划应该怎样确定?

作者:  来源:   更新时间:2015-03-13  阅读数:285
物流园区计划计划的功效要素指的是其所具备的各项办事本领,这些办事本领有用地组合在一起,便形成了物流园区计划的总功效。定位园区的功效起首必要举行客户需求与体系阐发,凭据目的需求,联合项目辐射地区的现实环境,细分市场,分别功效范例。然后再举行功效定位和功效地区计划,即通过把各个单一的办事功效向与物流园区项目合并和整合厥后确定功效地区的布局和范围体量。


1、客户需求与体系阐发
客户需求与体系阐发是物流园区开辟举行功效定位和功效地区策分别不行缺少的条件条件,其内容重要是通过市场调研,如现场观察、会合访谈、表格问卷观察等方法,摸清重要客户的物流需求,包罗物流办事需求功效种类、物流需求量、物流流向等根本数据。在此底子上,对所获取的数据举行相应的体系阐发,以便整理出筹谋所必要的信息。


由于物流园区开辟项目必要依托肯定的市场来计划设置装备部署,在物流园区开辟筹谋前期的可行性论证中,其办事工具应已明白,因此,客户需求阐发的重要工具应是物流办事辐射范围内的各种工商企业。在种种调研内容中,物流需求量和流向以及在此底子上的预测数据是确定物流园区范围与设置装备部署地点的重要依据,而物流办事需求功效的观察是确定所需办事功效区的重要依据。物流办事需求功效的观察可接纳表格情势,被观察企业可凭据自身的需求在空格中选择。


在选择观察企业工具时,辐射范围内的大型制造企业和大型商贸企业将是调研的重要工具。在物流办事需求功效的观察中,可事先计划好种种办事功效,且列出的办事功效应力图全面,并应留有充足的空格以便被观察工具选择或凭据自身办事必要举行相应的增补。


由于物流园区的设置装备部署通常出现出阶段性的特点,因此,办事功效需求还应区分时间阶段,如近期、中期和远期等。对种种被观察的物流办事功效需求举行汇总后,末了可总结出各阶段物流办事功效设置历程表,此中近期、中期和远期简直定以全部被观察工具中所选最大比例数据为依据。



2、功效定位和功效地区简直定
功效定位。物流园区的功效定位是其战略定位和市场定位的外在表现,是根据战略定位和市场定位对物流园区的物流办事本领举行计划计划,重要是为了满意目的市场客户的物流需求。功效定位重要应确定两方面的内容:物流园区在差别计划阶段内应具有物流办事功效;凭据确定的物流功效举行空间分派,即分别多少物流功效地区。


通过对辐射范围内潜伏目的客户的观察阐发,可相识的客户物流办事功效需求范例和条理。但是从观察本因素析来看,通常存在肯定的范围性,重要表如今:一方面,观察样本的遍及代表性受到肯定制约,不大概对全部客户举行观察;另一方面,抽样观察以现有的客户为主,对潜伏物流客户的观察通常不敷。


功效定位应遵照以下四个原则:①前瞻性原则:物流园区的功效定位既应满意如今客户的需求,又要满意将来客户的需求。②综合性原则:物流园区的功效定位应综合观察的效果、物流财产的生长趋向、经济布局的调解及外来竞争压力等很多因素综合确定。③阶段性原则:物流园区的功效应表现差别计划阶段的特点,能凭据差别阶段内的需求变革举行扩展。④条理性原则:物流园区的功效应表现出条理性,在生长设置装备部署初期应以物流底子性的办事功效为主,而在生长成熟期应渐渐拓宽到增值办事条理的功效。


确定办事功效地区。从现在物流园区的计划环境看,物流园区中的功效区通常包罗仓储中转区、集散配送区、流畅加工区、商务办公区、生产办事区、生存办事区等,但对付一个特定的物流园区开辟毕竟必要计划哪些物流办事功效区,应该以其要地当地范围内的市场需求阐发为底子,以该物流园区地点地的现有物流资源和办法的整合和优化为依托,在明白其物流办事工具、办事内容及办事方法的底子上,通过观察所需的物流办事需求功效,联合肯定的原则来确定。



办事功效地区简直定对物流园区开辟的计划具有决定性意义。一方面,确定功效地区也就大要确定了物流园区开辟的内部总体布局:另一方面,功效地区是物流园区开辟内部布局的根本空间单位。
功效地区简直定重要通过三个方面的事情予以实现:

①确定功效地区的数量;

②确定功效地区的范例、负担功效及重要办事工具;

③确定功效地区内部的细部构成和相互干系等。其根本确定方法是将功效范例雷同或相近的各个单一办事功效举行合并和整合为,使其一个物流功效地区,可得到所需的物流功效地区数量和范例。



功效地区简直定历程中细致分身的原则:

①市场性原则:物流园区的功效地区设定必须以物流市场需求为底子,驻足现有物流需求,同时功效地区的范例和办事工具必须明白,能在市场经济的原则下举行计划、设置装备部署和运作。

②整合性原则:物流园区功效地区的选定必须能有用整合现有的物流资源和办法,能对原有物流体系举行增补和美满。

③体系性原则。即物流园区功效地区之间功效上必须具有互补性、协作性和团体性,使这些功效地区既能独立负担物流办事业务,同时又能配合负担条理更高、技能含量更高的增值物流办事,表现出物流园区物流体系化、条理化运作的本领。

④柔性化原则:物流园区功效地区选择既要能满意现有市场的需求,又要满意将来生长的需求,具有肯定的可扩展性和前瞻性。

⑤动态性原则:物流园区功效地区的选择应凭据市场需求环境的变革举行多阶段修正,具有肯定的动态特性。


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